Komplexní pozemkové úpravy

Komplexní pozemkové úpravy se řídí zákonem č. 139/2002 Sb. Prostorově a funkčně uspořádávají vlastnictví k zemědělským pozemkům: scelí rozdrobené parcely, k vlastnickým blokům zajistí přístup a vypořádají nesoulady mezi stavem v terénu a v katastru nemovitostí.

Povinnou součástí je plán společných zařízení – síť polních cest, protierozní a vodohospodářská opatření a prvky územního systému ekologické stability. Právě on z pozemkových úprav dělá nástroj, který zadrží vodu v krajině, ochrání půdu před erozí a obci dá dlouhodobý investiční program.

Řízení končí rozhodnutím pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv a obnovou katastrálního operátu – v celém území dotčeném pozemkovými úpravami vzniká nová digitální katastrální mapa s nejvyšší přesností lomových bodů hranic, kterou stávající legislativa umožňuje. Celý proces zvládáme vlastními kapacitami: od přípravných geodetických prací přes projekční práce s odpovídající autorizací – včetně projednání s dotčenými orgány veřejné moci a v neposlední řadě s vlastníky pozemků – až po vyhotovení podkladů pro zápis obnoveného operátu katastru nemovitostí na podkladě výsledku pozemkových úprav.

Obvod pozemkových úprav odděluje řešené území od pozemků, které do úprav nevstupují. Na obvodu probíhá zjišťování průběhu hranic za účasti komise a dotčených vlastníků – výsledkem je závazně určená hranice, na kterou naváže nové uspořádání uvnitř území.

Jsou-li v zájmovém území pozemky nevyžadující řešení dle § 2 zákona č. 139/2002 Sb., dochází u těchto pozemků k vyhotovení nového souboru geodetických a popisných informací (k upřesnění hranic) na základě komisionálního zjišťování hranic.

Při stanovování obvodu se v případě potřeby s dotčenými obcemi projednají návrhy změn správních hranic a dohodne se ve spolupráci s SPÚ a katastrálním úřadem postup zápisu těchto změn (o změně správních hranic rozhoduje příslušný katastrální úřad).

Zajišťujeme geodetické zaměření polohopisu a výškopisu ve vymezeném území; šetření a zaměření hranic pozemků na obvodu pozemkových úprav a pozemků neřešených dle § 2 zákona č. 139/2002 Sb.; i vyhotovení příslušné dokumentace pro katastrální úřad. V případě změn správních hranic vyhotovujeme potřebné podklady pro jejich zápis dle katastrálních předpisů. Vybrané činnosti zajišťujeme v součinnosti se SPÚ, který vede správní řízení.

Skutečný stav území zachycujeme moderními metodami – kromě klasické geodézie využíváme i vlastní letecké snímkování a fotogrammetrii.

Správně připravený obvod šetří čas ve všech dalších etapách: méně nesouladů při soupisu nároků, hladší projednávání s vlastníky a bezproblémový zápis výsledků do katastru nemovitostí.

Plán společných zařízení (PSZ) řeší čtyři provázané okruhy: zpřístupnění pozemků sítí polních cest, protierozní ochranu zemědělské půdy, vodohospodářská opatření pro zadržení vody v krajině a ochranu před povodněmi a lokální systém ekologické stability. Návrh vždy stavíme na rozboru současného stavu – odtokových poměrů, erozního ohrožení i skutečného využití území.

PSZ projednává sbor zástupců vlastníků a schvaluje zastupitelstvo obce; pozemky pro společná zařízení se v návrhu nového uspořádání vyčleňují přednostně ze státní a obecní půdy. Kvalitně navržený plán je proto i investičním programem obce – jednotlivá opatření lze postupně projektovat a realizovat.

Velkou výhodou je naše projekční zázemí: polní cesty, malé vodní nádrže, tůně nebo prvky ÚSES z plánu společných zařízení umíme dovést až do realizační dokumentace a autorského dozoru.